Продажа земель сельхозназначения в СПб

Территории, которые находятся за пределами населенных пунктов, пригодные для ведения сельского хозяйства относятся к категории участков сельхозназначения. Их использование регламентируется градостроительным регламентом:

• строительство загородного жилья;
• выращивание растений;
• ведение крестьянского хозяйства;
• ведение подсобного хозяйства с возможностью возводить постройки и без этих прав.

По застройке каждая из групп имеет свои ограничения, с которыми необходимо ознакомиться перед покупкой. Такие объекты недвижимости часто приобретают в целях выгодного вложения денежных средств, поскольку стоимость земель сельхозназначения возрастает до 25%, то есть вы можете приобрести ее и сдавать в аренду или через несколько лет выгодно продать недорогой участок по уже увеличившейся рыночной цене.

Главное требование для с/х-земель – это целевое использование, но возможна процедура перевода в другую категорию.

Важно! Для продажи или аренды лучше приобретать большие территории – в несколько гектаров. Но застраивать можно только до 30% общей площади. Так, если участок имеет площадь в 1га, то занять постройками можно только 33 сотки.

Особенности строительства

• Участки КФХ. Использование таких территорий регламентируется законом «О фермерском хозяйстве». На них можно выращивать фрукты и овощи, разводить животных, рогатый скот, пчел и прочее. Согласно статье №6 закона на землях можно возводить хозяйственные постройки: склады, хозяйственные помещения, стойла, птичники и другие. Но, поскольку с/х хозяйство требует постоянного присутствия фермера, допускается возведение дома, высотой не более трех этажей. Его можно регистрировать, оформить почтовый адрес и прописывать в нем жильцов. Но застраивать можно только определенную часть земельного участка, согласно статье №263 ГК РФ, статье №51 Градостроительного кодекса и статьям №41 и №43 ЗК РФ.
• Участки ЛПХ. Эти земли регулируются законом «О личном подсобном хозяйстве». На них можно выращивать фрукты и овощи, разводить животных и птиц, содержать пчел и пресмыкающихся, возводить временные или хозяйственные постройки: склады, загоны, стойла, птичники и прочее. Но даже на подсобные строения необходимо получать разрешение у государственных органов, что требует статья №62 ГК РФ. Капитальные сооружения на ЛПХ-землях запрещено. Вы не сможете его официально зарегистрировать и прописать жильцов. Возможна постройка временных домиков для отдыха людей, обслуживающих хозяйство. Участок должен быть зарегистрирован в кадастре. Вести на нем предпринимательскую деятельность запрещено, можно выращивать и перерабатывать продукты деятельности исключительно для собственных нужд.
• Участки для с/х-производств. Это территории, где разрешено возделывать землю, выращивать на ней с/х-продукцию и перерабатывать ее. Это могут быть огороды, сады, пастбища, луга и подобные объекты. На таких участках закон разрешает строить любые объекты – капитальные и временные, производственные и жилые. С единственным ограничением: для временных объектов не нужно получать разрешения и регистрировать их, для капитальных – официальные процедуры обязательны.

Стоимость

Каждый год цены на земельные участки сельхозназначения растут, но как быстро и на сколько зависит от:

• места, где находится пай земли;
• наличия построек и инженерных коммуникаций;
• рыночной стоимости;
• приватизации и ряда других факторов.

По России средняя стоимость 1 га земли варьируется в чрезвычайно широких пределах. Это объясняется изменениями в «Земельном кодексе РФ» и особенностями налогообложения. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший интенсивный рост цен, поэтому такие инвестиции выгодны.

Можно приобрести недвижимость целиком или ее долю земельного участка для сдачи в аренду фермерам, для перепродажи или для организации сельскохозяйственного предприятия.

Преимущества услуг агентства «Магазин квартир»

Если вы хотите купить землю сельхозназначения в Ленинградской области, воспользуйтесь предложениями агентства «Магазин квартир». Мы работаем на основании эксклюзивных договоров с владельцами, поэтому сделку можно провести оперативно, прозрачно и безопасно для покупателя и продавца.

Подобрать актуальный для вас вариант вы можете непосредственно на сайте, либо по телефону у сотрудника, который занимается объектом - его телефон указывается в описании. Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер, который полностью сопровождает сделку!

Также в каталоге представлены участки под СНТ