Подрядные квартиры и помещения

Продажа подрядных квартир СПб

Подрядные квартиры – недвижимость, которая строится застройщиком в качестве оплаты выполненных подрядчиком работ. Платой являются не непосредственно деньги, а сама квартира. Работы выполняются по договору, который перед началом строительства подписывается между подрядчиком и застройщиком.

Почему застройщик выбирает такой путь реализации проекта? Единственная причина – отсутствие свободных средств. Поэтому подрядчик за свои услуги получает квартиры в доме, который строят. Квартиры от подрядных организаций – популярный вариант найти жилье недорого, поскольку, в основном, это недвижимость бюджетного класса. Впервые практика реализовывать строительство дома в таком формате была использована в кризисные периоды, при отсутствии у застройщика средств. Тренд прижился и стал популярен на современном рынке недвижимости.

Особенности покупки жилья от подрядчика

Подрядные квартиры в СПб представлены в широком разнообразии – у покупателя есть выбор. Центры недвижимости работают с подрядчиками по договору, согласно нормам законодательства, что позволяет минимизировать риски для покупателя.

В качестве исполнителя-подрядчика выступают юридические или физические лица, которые реализуют полный спектр работ:

  • строительство и черновые процессы:
  • монтаж проводки, коммуникаций;
  • установка кровли;
  • стяжка и выравнивание поверхностей;
  • доставка материалов на объект;
  • установка окон;
  • в некоторых случаях: монтаж сантехники, остекление балконов и лоджий.

  • Большинство квартир от агентств-подрядчиков в Санкт-Петербурге находятся не в лучших районах, а скорее на периферии. Но при этом цены намного доступнее остальных. Покупателю остается определиться только с тем, насколько важно для него расположение дома.

    У кого приобретает квартиру клиент и кому он платит?

    Квартиры от подрядных организаций, которые они получают от застройщика в качестве оплаты услуг, могут быть оформлены на подрядчика, или находиться в брони – другими словами, только подрядчик может реализовать данные объекты, отдел продаж застройщика их предлагать клиентам не может. Первый вариант – редкость, а второй подразумевает ряд приятных возможностей для покупателя:

  • возможны различные варианты субсидирования;
  • клиент имеет возможность использовать льготную ипотеку;
  • можно купить квартиру за материнский капитал.
  • Популярная схема покупки:

  • заключается договор долевого участия – прямой, с застройщиком непосредственно;
  • после регистрации объекта средства переводят на счет застройщика;
  • подрядчик получает свои средства по соглашению с застройщиком.

  • В первом варианте – оплата производится непосредственно на счет подрядчика, объект регистрируется на покупателя.

    Преимущества покупки подрядной квартиры

  • возможность получить жилье на выгодных условиях;
  • на рынке широкий выбор недвижимости от подрядчиков;
  • доступны ипотеки, субсидирование;
  • вы покупаете новую квартиру в современном доме.

  • Обратите внимание! Жилье от подрядной организации – возможность воспользоваться дисконтом в 15-30%. Это максимально доступная цена на объекты.

    Где купить подрядные квартиры по выгодной цене?

    В нашем интернет магазине вы можете приобрести подрядные квартиры по доступной стоимости уже сегодня.

    Мы предлагаем разнообразный выбор недвижимости, привлекательные, прозрачные условия сотрудничества, профессиональный подход к каждому клиенту.

    Как происходят сделки?

        У кого я покупаю квартиру? Кому, как, где и когда я произвожу оплату? Есть разные варианты взаиморасчётов между сторонами, в основном подрядчики не оформляют на себя полученные квартиры, они просто ставятся за ними в бронь и не подлежат реализации отделом продаж застройщика. При такой схеме взаимодействия возможно использовать льготную от 11.5% ипотеку, материнский капитал и другие субсидии, покупка осуществляется путём заключения прямого ДДУ(договора долевого участия) непосредственно с застройщиком, в соответствии с 214 ФЗ оплата происходит после регистрации квартиры на счёт застройщика, который в последствии сам переводит деньги подрядчику по внутреннему соглашению. Получается, что клиент покупает квартиру напрямую у застройщика, но со скидкой от подрядчика. В случаях когда дом сдан и получена собственность на квартиру, вы так же покупаете ее у застройщика, но оплачиваете сразу и после оплаты подаете документы на регистрацию собственности уже на вас.

        Но бывают случаи, когда дом уже готовится к сдаче, либо подрядчику спокойней когда у него есть зарегистрированный в росреестре ДДУ на эту квартиру поэтому, они оформляют квартиры на себя, и в дальнейшем квартира будет продана по договору переуступки прав, у нас есть договоренности с ведущими банками сбербанк, втб, санкт- петербург, росбанк о предоставление льготных ипотечных кредитов на квартиры по переуступке от подрядчиков, так же возможно привлечь городские и федеральные субсидии. Сделка цессии (переуступки) происходит в офисе у застройщика. Часто у подрядчиков свободный выбор, из всей квартирографии застройщика, либо договорённость о возможности замены выбранной квартиры под покупателя - клиент сам выбирает любую свободную квартиру у застройщика, подрядчик бронирует ее за собой, делает скидку на нее и покупатель приобретает ее у застройщика, после оплаты, застройщик отдает деньги подрядчику.


    Для покупателя

    Что такое "подрядная квартира" и как ее купить?

    Наиболее частый вопрос для покупателя. Разберемся с понятием «Подрядчик».

    Подрядчик – это строительная организация, которая по Договору Подряда выполняет определённые работы, поставка оборудования или товара, необходимого при возведении жилого дома (например – заливка фундамента, и т.д.). Договор Подряда заключается между Застройщиком и Подрядчиком, по которому, часть работ или товаров Застройщик оплачивает квартирами, это можно назвать бартерной сделкой.

    Для Подрядчика данные квартиры являются непрофильным активом, в связи с этим их надо продать, поэтому подрядчик привлекает к реализации квартир нашу компанию. Нас выбирают в качестве надежного Партнера не только покупатели квартир, но еще и крупные строительные организации. При этом Подрядчик, как правило, готов реализовать эти квартиры с хорошими скидками. Это отличная возможность для покупателей существенно сократить расходы на покупку жилья.

    Мы сотрудничаем с Подрядчиками и может предложить Вам эксклюзивные варианты квартиры от подрядных организаций.

    Для подрядчика

    ПОДРЯДЧИК! Поможем реализовать Ваши КВАРТИРЫ!

    Наша компания готова предложить сотрудничество подрядным организациям на реализацию ваших объектов.

    Мы имеем опыт продаж объектов как по переуступке на этапе стройки, так и по реализации объектов в собственности юридического лица. Для подрядной организации мы не только предлагаем выбрать объекты, мы готовы оказать помощь в выборе наиболее ликвидных квартир для последующей их быстрой реализации.

    Что мы Вам предлагаем:

    • Помощь в выборе зачетных квартир.
    • Быстрый поиск покупателя на объект.
    • Реклама на рекламных площадках и рассылка с предложениями по партнерам (инвесторам) и клиентам.
    • Юридическое сопровождение сделки.
    • Сопровождение взаиморасчетов между подрядчиком и покупателем.
    • Помощь в сборе пакета документов для проведения сделки.

    Предложения по сотрудничеству Вы можете отправить электронную почту или позвонить.

    Список застройщиков

    Застройщик
    Петрополь
    Комиссия: до 10%
    ( 15% на ЖК Клены )
    Прямой ДДУ через вексель
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    РосСтройИнвест
    Комиссия: (средний 6%) до 10%
    ( Завиcит от способа оплаты )
    Прямой ДДУ с застройщиком
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    ЛСР
    Комиссия: до 6%
    ( Зависит от величины сделки )
    Только переуступка ДДУ
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    ЛенСпецСМУ
    Комиссия: до 5%
    ( Зависит от лимитов на текущий момент )
    Только переуступка ДДУ
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    УнистоПетросталь
    Комиссия: до 10%
    ( Зависит от величины и способа оплаты )
    Прямой ДДУ с застройщиком через вексель
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Таймс
    Комиссия: 6%
    ( По согласованию )
    Форма договора любая, по желанию клиента
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Стоун
    Комиссия: от 7%
    ( Процент обсуждается индивидуально )
    Условия обсуждаются индивидуально
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Петрострой
    Комиссия: 8%
    ( Фиксированный процент )
    Только переуступка с ДДУ подрядчика
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Комфорт Строй
    Комиссия: 8%
    ( Фиксированный процент )
    Все формы оплаты
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    ДальПитерСтрой
    Комиссия: до 20%
    ( На квартиры с сайта застройщика )
    Каждый договор согласовывается индивидуально
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    КВС
    Комиссия: 5%
    ( Ожидаем обновления лимитов )
    Ожидаем обновления условий
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    КСК
    Комиссия: 15%
    ( Фиксированный процент )
    Все формы олаты
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Строительный Трест
    Комиссия: 5%
    ( Фиксированный процент )
    Прямой договор, аккредитив в пользу подрядчика
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    СЭР
    Комиссия: до 12%
    ( Процент по согласованию )
    Способы оплаты по согласованию
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Союз Инвест
    Комиссия: до 5%
    ( Ожидаем обновления лимитов )
    Ожидаем обновления условий
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Красная Стрела
    Комиссия: 8%
    ( Фиксированный процент )
    Любая форма оплаты
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Город
    Комиссия: 15%
    ( Индивидуальное согласование каждого объекта )
    ДДУ, 100% оплата, есть квартиры от соинвесторов
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Новые Коломяги
    Комиссия: 10%
    ( Фиксированный процент )
    Переуступка ДДУ, ячейка
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    ЦДС
    Комиссия: от 10%
    ( Процент при сделке от 8 млн )
    ДДУ, аккредитив в пользу подрядчика
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Мегаполис
    Комиссия: 6%
    ( Ожидается обновление лимитов )
    Ожидается обновление условий
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Возрождение Северо-Запад
    Комиссия: 10%
    ( Фиксированный процент )
    Прямой ДДУ, любая форма оплаты
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    ПСК
    Комиссия: 4%
    ( Фиксированный процент )
    Прямой ДДУ в пользу застройщика
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Русская Сказка
    Комиссия: 6%
    ( Фиксированный процент )
    Прямой ДДУ в пользу застройщика
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Л1
    Комиссия: 6%
    ( Ожидается обновление лимитов )
    Ожидается обновление условий
    Посмотреть подрядные объекты
    Застройщик
    Строительное Управление
    Комиссия: 7%
    ( Фиксированный процент )
    Прямой ДДУ в пользу застройщика
    Посмотреть подрядные объекты
    Получить доступ

    Получите доступ к своднику

    Мы свяжемся с Вами в течении одного часа и отправим доступы к закрытой базе подрядных объектов на указанный Вами E-Mail.





    Отправка заявки

    Мы свяжемся с Вами в течении 1 часа