Что произошло с ценами на недвижимость в апреле: итоги от аналитиков BN.ru

Цены предложения на вторичном рынке по-прежнему незначительно снижаются, на первичном же рынке немного выросли, но, вероятнее всего, это вызвано ростом строительной готовности объектов, а также увеличением доли в предложении нераспроданных квартир в уже введенных в эксплуатацию домах. Свою долю внесло и то, в апреле рынок строящегося жилья Петербурга пополнился предложением в жилых комплексах достаточно высокой ценовой категории.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в апреле выросла на 1,36% (это 2 999 руб. с кв. м) и к началу мая 2023-го достигла 222,9 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум и элит-класса.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,5%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,62%, трехкомнатные повысились в цене на 2,98%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,3 млн руб., двухкомнатных – 14,2 млн руб., трехкомнатных – 18,3 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,1% рынка, трехкомнатные – 14,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляли 1,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по районам традиционно лидером был Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 12,2%, 12,2%, 10,4% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском и Кировском районах – 3,0% и 0,6% соответственно.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составила -0,53%, это -1 035 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу апреля 2023 года – 192,9 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,69%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,34%, трехкомнатные квартиры – на 0,43%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 10,9 млн руб., трехкомнатных – 14,8 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,5% рынка, трехкомнатные – 22,0%, многокомнатные – 8,5% от общего объема.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 19,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,6%, 10,3% и 9,3% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском и Петроградском районах – 4,3%, 4,9%, 4,3% и 3,6% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 250,3 тыс. до 324,9 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 200,5 тыс. до 287,1 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 153,8 тыс. до 176,7 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Источник BN.ru