Итоги года: новостройки готовятся к охлаждению
Новостройки Петербурга и Ленобласти завершают 2023 год на подъеме: рынок демонстрирует последние рекорды роста и взлета покупательской активности.
Прогнозы на будущий год не такие радужные – рынок новостроек начнет подмораживать.
ЛЬГОТНЫЕ ОСТАТКИ
В этом году покупательская активность на первичном рынке Петербурга и Ленобласти существенно превысит показатели 2022-го (тогда застройщики продали 2,8 млн кв. м жилья). В 2023 году, по прогнозам КЦ «Петербургская недвижимость», рынок «переварит» 3,6 млн кв. м. Это на уровне благополучного 2021-го, когда спрос подстегивали льготная ипотека, ценовой рост и большое количество новых проектов.
Причины текущего бума давно озвучены: валютные колебания, инфляция, неоднократный рост ключевой ставки, словесные «спекуляции» вокруг льготной ипотеки, недоступность кредитов на вторичке и прочие факторы вызвали у граждан «сберегательный» и «инвестиционный» всплеск покупок в августе – ноябре. Застройщики рапортуют чуть ли не о рекордных за последние три года объемах реализованной недвижимости. Декабрь, судя по всему, также не подведет: покупатель впрыгивал в последний вагон льготной ипотеки – решение об ужесточении условий госпрограмм уже принято.
ВЫВОДЫ НЕ ПОДВЕЛИ
Застройщикам пока есть что продавать, а покупателям – из чего выбирать. Уходящий 2023 год отметился ударным числом премьер: на рынок за 11 месяцев вышли 55 абсолютно новых жилых комплексов. Большинство стартов пришлись на вторую половину года.
По данным Центра аналитики BN, всего за 11 месяцев 2023 года на рынок Петербурга и Ленобласти девелоперы выставили на продажу 2,9 млн кв. м жилья (68,9 тыс. квартир), что на 5,4% выше соответствующего периода прошлого года. При этом активность застройщиков в Петербурге третий год снижается – 1,7 млн кв. м (минус 14% по сравнению с прошлым годом). Ленобласть, наоборот, продолжает прирастать стройками – 1,2 млн квадратов (плюс 53%).
Вектор девелоперской активности полностью развернулся в сторону 47-го региона и городских окраин. В тройке самых популярных локаций года – Всеволожский (28%), Ломоносовский (10,1%) и Пушкинский районы (10%), которые за 11 месяцев обеспечили агломерации почти половину нового предложения. Строительная активность в популярных городских спальников (Приморский, Василеостровский, Московский, Невский и др.) снижается: здесь в продажу вышло вдвое меньше жилья, чем в прошлом году, а старты становятся редкостью.
