Требования к застройщикам ужесточат

СМИ удалось ознакомиться с текстом поправок в закон о долевом строительстве, разработанных Минстроем. Если они вступят в силу (министр строительства и ЖКХ Михаил Мень обещал стараться, чтобы это случилось уже с 1 января 2016 г.), требования к застройщикам могут стать значительно строже, чем сейчас. По словам представителя секретариата Игоря Шувалова, первого вице-премьера, законопроект внесен в правительство и проходит согласования. Авторы поправок предлагают установить минимальный порог для собственного капитала застройщика – не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья (произведение его общей площади на среднюю цену квадратного метра). Если размер капитала не дотягивает до этой планки, то нужно, чтобы сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, составляла хотя бы 1 млрд руб. Такие требования позволят сразу отсечь финансово неустойчивые компании, объясняет представитель Минстроя.

Повысить требования к финансовой устойчивости застройщиков предлагали и московские, и подмосковные власти. В области работает более 500 строительных компаний и многие «собирают деньги с дольщиков, не имея ни гроша за душой», рассказывает губернатор Московской области Андрей Воробьев. Чтобы уменьшить их число, областные власти предложили ввести требования к размеру собственных средств застройщиков – от 100 млн до 1 млрд руб., а Москва – от 500 млн руб. «Эти деньги должны лежать или на депозите, или в ценных бумагах, – объясняет суть идеи Воробьев. – Если нет этих денег, значит, ты не можешь строить жилье и продавать его». Устойчивых строительных компаний на рынке Подмосковья 50–60, считает зампред областного правительства Герман Елянюшкин.

Заодно Минстрой предлагает сделать застройщиков более прозрачными: обязать их раскрывать на сайтах информацию о бенефициарах, публиковать копии аудиторских заключений, разрешений и проектную документацию. «Долевое строительство в России не должно ассоциироваться с обманутыми дольщиками», – объясняет представитель Минстроя. Опрошенные представителями СМИ застройщики опасаются, что поправки ударят по рынку, тем более в кризис: спрос низкий, цены на жилье упали, банковские кредиты дорогие, а предложения Минстроя грозят смести с рынка весь средний класс строителей, говорит сотрудник одной из компаний. «Вы не найдете компанию с такими деньгами в свободном доступе», – разводит руками другой собеседник. Сомнительным игрокам сектора жилищного строительства придется уйти с рынка, говорит представитель секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова. Член совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока полагает, что идея Минстроя сработает на масштабных проектах жилищного строительства, а привлекать средства дольщиков в небольшие точечные проекты станет невозможно.

Цели благие – повышение прозрачности и стабильности рынка, защита прав дольщиков, не спорит президент ФСК Владимир Воронин, но призывает внедрять задуманное «очень аккуратно и плавно, чтобы не схлопнуть рынок, как это было в 2005 г., когда введение закона о долевом строительстве подняло цены на квартиры в 2 раза и убило 70% мелких застройщиков». Управляющий директор группы ЛСР в Москве Иван Романов напоминает ситуацию, сложившуюся с 1 октября 2015 г., когда ужесточились требования к страховщикам ответственности застройщиков: их осталось всего 19. Возможно, будет небольшой всплеск цен на жилье, но это будет скорее эмоциональной реакцией – пройдет немного времени и рынок стабилизируется, уверен федеральный чиновник. Зато строительная отрасль оздоровится.

Цель Минстроя проста – лишить неплатежеспособных застройщиков возможности привлекать деньги дольщиков под новые жилищные проекты, объясняет аналитик БКС Марат Ибрагимов. В итоге на рынке останутся только крупные и финансово состоятельные застройщики – «это улучшит финансовое состояние отрасли, снизит риски для покупателей, кредиторов», согласен он.

Источник "Ведомости"

  • Пост-релиз "Ярмарка Инвестиций"

    Пост-релиз "Ярмарка Инвестиций"

    В субботу, 20 апреля, в нашем офисе на пр.Чернышевского, 12, состоялось первое  совместное мероприятие отделов коммерческой и строящейся недвижимости - Ярмарка Инвестиций. На встречу мы пригласили наших клиентов - потенциальных и существующих. Тех, кто рассматривает варианты вложения денег в недвижимость, изучает альтернативные предложения на рынке, осваивает инвестиционные пакеты.
    Презентации по объектам - жилым и коммерческим - в ЖК «Приморский квартал» и «Дом на Львовской» провели наши эксперты Екатерина Хлопотина, Яна Козлова, Наталья Жаркова и Вадим Цуз.

    Руководитель направления коммерческой недвижимости Александр Пастухов и руководитель отдела долевого строительства Андрей Удалов - вдохновители проведения нового формата взаимодействия с клиентами. Благодаря их усилиям состоялась первая Ярмарка Инвестиций.

    После общей части гости разошлись по секциям «коммерческой» и «долевого жилья», где задали интересующие вопросы специалистам по продажам, обсудили предложенные инвестиционные проекты и кто-то уже принял решение о вложении средств в понравившийся объект.
    Уникальные и отлично организованные мероприятие для клиентов - визитная карточка «Магазина Квартир», процветающего и успешного агентства.

  • Голосование за «Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга».

    Голосование за «Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга».

    Уважаемые коллеги, дорогие друзья!

    В 2018 годы компания Магазин квартир получила КАИССУ в номинации «Лучшее риэлторское агентство численностью до 50 человек».

    В 2019 году мы участвуем в общественном конкурсе «Доверие потребителя» среди профессиональных участников рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в номинации «Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга». И мы снова рассчитываем на победу!

    У нас есть все, для того, чтобы получить эту награду – сотрудники, которые знают свое дело и умеют находить наилучшие решения для клиентов; благодарные клиенты, которые оставляют нам свои теплые отзывы и рекомендуют друзьям; желание быть лучшими среди равных, которое мы ежедневно подтверждаем своими делами.

    Проголосовать за агентство недвижимости Магазин квартир можно здесь: doveriekonkurs.ru

  • Вопрос с обманутыми дольщиками в Петербурге закроют в 2020 году

    Вопрос с обманутыми дольщиками в Петербурге закроют в 2020 году
    Ход реализации поручения президента о ликвидации долгостроев обсудили в Смольном. Совещание провел Александр Беглов.
    В Смольном в пятницу под руководством Александра Беглова прошло совещание, на котором обсудили ситуацию с дольщиками в Петербурге.
    Поручение ликвидировать долгострои было дано президентом Владимиром Путиным.
     
    Александр Беглов : «Мы выполняем поручение президента, данное во время проведения прямой линии по ситуации в ГК «Город», идем в графике. Мы взяли на себя обязательство решить в этом году проблемы обманутых дольщиков на 85 процентов. В следующем году эти вопросы будут решены полностью».
    К настоящему времени в реестре зарегистрированы 685 обманутых дольщиков, а на конец декабря 2018 года таковых было 1199 человек.

    Сокращение списка почти вдвое стало возможным благодаря в том числе усилиям полиции, Следственного комитета, прокуратуры, отметил временно исполняющий обязанности губернатора.

    О своих проблемах градоначальнику сообщают в том числе через соцсети. Так, на официальную страницу Александра Беглова в «ВКонтакте» поступило 87 обращений, большая часть которых от дольщиков компании «Норманн». На совещании также отмечены жилые комплексы «На Охте» (ранее — «Охта Модерн»), «Вариант» в поселке Ленсоветовский, «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда», «На Королева» (ранее – ЖК «Новая Каменка»).

    Александр Беглов: «Люди попали в сложную ситуацию. Большинство отдали последние деньги. Наша задача как правительства Петербурга, помочь тем, кто попал в беду».
    Также приняты  меры: 
    Отчеты о ходе работ на проблемных объектах будут предоставляться главе города каждые 10 дней. Доклады будет представлять вице-губернатор Николай Линченко.
    Комитет по строительству  будет обеспечивать еженедельный мониторинг ситуации.

1 2 3 4 5 ... 9

Подборки новостроек в Санкт-Петербурге