Продажа земельных участков ИЖС в СПб и Ленинградской области
- Серебрянский пос, Лужский район
- Шпаньково дер, Гатчинский район
- Сухое дер, Кировский район ЛО
- Ульяновка пос, Тосненский район
- Всеволожск, Всеволожский район
- Всеволожск, Всеволожский район
Ипотека
Постоянное проживание
- Токсово пос, Всеволожский район
- Ленинское пос, Выборгский район
Хотите продать дом/участок? Закажите обратный звонок или позвоните по номеру 8 (812) 600 12 58 !
Продажа земельных участков ИЖС в СПб и Ленинградской области
Если вы твердо решили сталь владельцем загородного дома, то первое, что вам нужно сделать – это купить участок под ИЖС. Ленобласть богата предложениями - вы можете найти варианты во Всеволожске, в Курортном районе, возле Луги и в Гатчине. Но выбор местоположения – это не только вопрос стоимости объекта и предпочтений той или иной местности, но и комфорта последующего проживания в доме. Поэтому, прежде чем приобрести землю ИЖС, следует рассматривать не только критерий цены, но и другие факторы.
Территориальные особенности
Горожане плохо разбираются в проблемах вне «бетонных джунглей», поэтому преимущественно при выборе ориентируются на принцип «нравится – не нравится». Красота пейзажа, близость леса и водоема, склон с хорошим видом – это, безусловно, повод для рассмотрения варианта, но следует учитывать и другие критерии - в противном случае, вы можете просто не «потянуть» строительство:
- на участке с уклоном вам придется либо поднимать одну сторону цоколя, либо делать полноценный цокольный этаж, и чем круче склон, тем больше средств вам придется вложить - так площадь вашего дома значительно увеличится, например, двухэтажный жилой дом в 200 м3 увеличится до 300 м3, хотя можно и немного сэкономить, разместив в цоколе гараж, баню и другие объекты;
- но дополнительные затраты касаются не только самой площадки под строительство дома: выравнивать придется весь участок или уменьшать уклон, в отдельных ситуациях потребуется установка подпорок - все эти мероприятия нельзя назвать дешевыми, поскольку используется спецтехника;
- при желании построить дом на берегу водоема, необходимо сооружать солидный фундамент и обустраивать инженерные коммуникации, согласно строгим нормативам;
- довольно дешево обойдется строительство на равнине – на месте бывшего поля - но в этом случае могут возникнуть проблемы с коммуникациями;
- самый недорогой и простой вариант строительства – на участке ИЖС в деревне, где уже подведено электричество, есть дороги и инфраструктура.
Размеры и конфигурация
При покупке земли под ИЖС следует ориентироваться не только на количество соток, но и на ее конфигурацию, поскольку существует нормативные критерии застройки - до границы участка должно быть минимум 3 метра. Желательно изначально знать габариты здания:
- если вы хотите построить большой дом, да еще и с гаражом, то вытянутые деревенские участки с маленькой шириной вам не подойдут;
- есть расхожее мнение, что площадь участка должна быть в 10 раз больше площади дома;
- следует понимать, что большой участок не только стоит больше, но и потребует большего времени и сил на обустройство.
Инженерные коммуникации
Если вы хотите купить участок земли ИЖС не в деревне, а в коттеджном поселке, будьте готовы к тому, что вам придется заплатить за него больше. Цена зависит от многих параметров: с коммуникациями или без, их перечня, престижности местности, наличия автомагистрали и других аспектов.
Но не стоит отказываться от понравившегося варианта, если на территории не предусмотрены централизованные сети, поскольку сегодня несложно соорудить автономные системы, в том числе и электрические, с помощью ветряков и солнечных батарей. Важно узнать, какие объемы электроэнергии вам сможет выделить местная администрация - для летнего домика хватит до 5 кВт, но для коттеджа потребуется больше. Не маловажен факт расстояния до ближайшей подстанции.
